广州千万级豪宅市场：历史纪录与市场动向分析

2023年，广州千万级豪宅市场成交量同比大增60%，再度刷新历史纪录，这一增幅远超其他三个一线城市。据专业机构克而瑞数据显示，琶洲南TOD以157.67亿元的成交金额位列全国第一，成为全国房企项目销售榜中的TOP2，成交均价达119,079元/平方米。专家分析指出，广州高端物业市场独立走强，主要原因包括楼市需求结构变化、置换改善需求以及寻求资金避嫌的豪宅需求增多。去年广州千万级豪宅供应较多，且位于市中心区位，主要集中在海珠琶洲片区和天河中心区。

2023年，广州千万级豪宅市场创下历史最高纪录，一手住宅成交数量大增60%，成交均价超过千万元。琶洲南TOD、越秀和樾府、保利天瑞分列前三，其中琶洲南TOD的套均总价更是超过2000万元。

克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示，120平方米以上面积段的中大户型在一手住宅成交中占比达到28%，同比提高4个百分点。由于宏观环境的不稳定，高净值人群对城市核心地段的优质物业的需求增加，使得高端市场表现亮眼。

不过，与千万级豪宅市场形成鲜明对比的是广州二手房市场，成交量同比上涨31.7%。广州中原研究发展部的数据显示，广州二手住宅共成交109,000套，呈现明显回暖趋势。由于“以价换量”的市场策略，广州二手房市场吸引了更多买家的目光。

在这一趋势下，广州豪宅业主在二手市场也纷纷降价，有豪宅业主降价500万元，表现出一定的市场适应性。然而，二手千万豪宅的货源相对较少，交易更为谨慎，业主与买家之间的价格谈判也显得更加复杂。

展望2024年，广州市场将迎来更多千万级豪宅入市。高溢价、高楼面价地块的成交，以及多宗地块楼面价超过5万元/平方米，预示着广州豪宅市场的活跃将持续，为购房者提供更多选择。