上海楼市迎来小阳春：2月二手房成交1.9万套，以价换量是主基调

春节之后，上海楼市呈现积极复苏迹象。多家房地产经纪机构数据显示，上海2月二手房成交量1.9万套，为2022年7月以来的成交高点。

“链家所有门店在节后的带看量有显著增长，成交周期开始缩短。”上海链家研究院首席分析师杨雨蕾说，从2月份的成交结构来看，90平方米以下的刚需占比出现最大增长，较1月份提高5个百分点，这说明市场信心恢复后，刚需购房者积极入市。

在空间分布上，浦东继续领跑全市，成交4341套。闵行、宝山分别位于第二和第三，成交分别达到2044套和1949套。成交活跃的板块集中在奉贤新城、金山新城、嘉定新城和浦东周康板块。成交较活跃楼盘集中在外环以外，从成交套数排名前十的榜单来看，4个楼盘位于郊环外，5个楼盘位于外郊环间。

“市场仍在以价换量。”克而瑞研究机构相关负责人表示，虽然目前市场回暖，但并未出现过热趋势。根据机构数据，目前上海二手房成交均价稳定在每平方米3.9万元到4万元。

2月份，正逢上海2022年八批次尾盘和2023年首批新房认购的过渡期，一些业主近期挂牌是为了置换“打新”，由于要赶新房供应周期，部分房源价格可协商。“大概有5%到10%的议价空间，大家还是相对理性的。”杨雨蕾告诉记者，现在市场上的二手房库存处在高位，卖房倾向于趁着流动性恢复，尽快完成交易，而非抬高价格。

针对“小阳春”行情是否能够持续，不同市场机构给出不同预测。“全国范围来看，多城楼市出现‘小阳春’，市场情绪形成共振。从新增客户量以及买家出手的节奏来看市场热度还有惯性延续，3月成交有望继续向上攀升。”上海中原地产市场分析师卢文曦表示。

克而瑞研究则认为，上海将有大量新房供应入市，届时市场竞争势必将变得更加激烈，二手房支撑力或将不足，目前的交易节奏是否能够延续，还需要观察。