奥克斯小学初中派位(官方指导价 最新学区划片,城南二手房现在咋样了?)

近期,成都市教育局发布了2021年成都中心城区各区域小学入学划片范围。上一期我们探讨了《主城25所优质小学 对口典型小区房源价格一览》,今天接着说城南。



城南的学区有意思,一个是优质学校迅速崛起、媲美锦江与青羊的高新南区,一个是走在教育改革前列的多校划片的天府新区。


01

高新南区


近年来高新区的学校在质与量上快速崛起,热门学校大多具有生源好、师资好、硬件好等特点,在关注度高的优质学校数量上甚至超过锦江区,包括泡小天府校区、蒙彼利埃小学、锦晖小学、益州小学、锦城小学、芳草小学南区、七中附小、霍森斯小学、高新实验小学、市教科院附属实验学校东区等,其中一半在“高五”(高新五区)。



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高新南区学校地图及热门片区划片(点击查看大图)


随着学校口碑的走高,划片内的二手房价也一路上涨,挂牌价涨到四五万。而在5月,成都出台了部分区域二手房源指导价《首发!成都15个热门板块二手房价地图》,包含高新南区28个小区。目前指导价政策出台已满月,现在市场又是如何?


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·泡小天府校区·


泡桐树小学天府校区对口小区主要有中海九号公馆、中海城南华府、中海城南一号、西派国际、天府世家、南苑、中航国际交流中心、中国华商金融中心、高盛金融中心、天府欣苑等。


中航国际交流中心有40㎡左右的小户型产品,上车门槛相对较低,总价210万起,其他大部分小区总价在600-800万之间。


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图片截自贝壳找房网,片区界限为手工绘制,图中数据未剔除商业、车位等,数据仅供参考(下同)


之前片区内挂牌房源较多的小区有中航国际交流中心、中海城南华府、奥克斯广场,因大部分小区挂牌单价在4-5万元/㎡,高于最高指导价39300元/㎡,目前片区热门楼盘住宅房源基本全部下架,成交也比较惨淡。



·锦晖小学·


锦晖小学对口小区有长城半岛城邦、天府长城、凯丽滨江花园、泰和佳园、礼顿山1号、天府名居、御府花都、银泰泰悦湾、招商大魔方、复地金融岛、鑫信合中心等。


片区内二手房价跨度较大,总价以300-400万为主,但600-700万的也不少,其中天府长城图南多有不少46-90㎡小户型产品,总价190万起就能上车,而天府长城其他组团基本在400万级。


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以片区内挂牌房源量较多的长城半岛城邦和天府长城小区来看,二手房指导价政策出台后,长城半岛城邦挂牌房源量基本被砍掉2/3,目前仅余18套在线,总价500-1000万;天府长城房源量减半,目前余48套在售,总价180-510万。



·锦城小学·


锦城小学对口小区主要有南城都汇、时代晶科名苑、融城理想、理想中心等,以南城都汇、时代晶科名苑为主。


片区二手房挂牌价主要在300-400万区间,其中理想中心有少量商改住产品,建面40-50㎡,上车门槛100万起。


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以片区内挂牌房源量较多的南城都汇和时代晶科名苑来看,二手房指导价政策出台后,南城都汇挂牌房源量减少了280套左右,目前仅余198套在售,大部分房源总价在270-500万区间;时代晶科名苑则与之前相差不大,目前仍有84套挂牌。



·芳草小学南区·


芳草小学南区对口小区主要有中海翠屏湾、叠翠峰、桐梓林壹号、公馆1881、新南中心、城市春天等,以中海翠屏湾、叠翠峰为主。


片区二手房挂牌价主要在200-400万区间,其中叠翠峰性价比较高,该小区有类公寓设计的住宅产品,建面40余㎡,总价较低,120万起即可上车。


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以片区内挂牌房源量较多的中海翠屏湾叠翠峰来看,二手房指导价政策出台后,剔除已成交房源,两个小区挂牌房源量较之前均减少了10多套,价格变化也不大,整体影响较小。



·成都七中附小·


七中附小对口小区以东苑为主,尤其是东苑A-D区挂牌较为活跃,另外还有一些相对比较老的小区如桂溪苑、长桂源、长鸿苑、三瓦窑街208号。


东苑A-F区套均价在400万左右,东苑锦江派因户型较小(主力建面62-82㎡),总价可控,性价比相对较高,在260-300万区间。


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二手房指导价出台后,东苑挂牌房源量几近减半,目前余64套房源在售,整体价格变化不大。



·霍森斯小学·


霍森斯小学对口小区有凯德世纪名邸、万科公园5号、中国铁建西派澜岸、天府长岛等,但目前有房源的只有凯德世纪名邸。该小区挂牌套均价约370万,主力建面69-113㎡,上车门槛270万


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二手房指导价出台后,凯德世纪名邸挂牌房源量骤降,从之前近50套到目前仅余10套在售,总价变化不大,以270-360万为主。



·市教科院附属实验学校东区·


成都市教科院附属实验学校东区对口小区有保利心语花园、逸都国际、合能璞丽、时代晶座(高新)、仁美大源印象、锦城南府猫先生、艺家CLASS、嘉祥瑞庭南城等。


保利心语挂牌房源87套,主力建面75-145㎡,套均价约440万,一期价格相对便宜,200万可上车;逸都国际挂牌房源69套,主力建面81-120㎡,套均价约300万;合能璞丽挂牌房源21套,主力建面64-89㎡,套均价约350万;时代晶座(高新)挂牌房源36套,主力建面66-97㎡,套均价约240万。片区准入门槛较低的是艺家CLASS,200万起可上车。


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二手房指导价出台后,片区二手房源量最多的保利心语挂牌房源量大降,从之前87套到目前仅余5套在售,总价280-450万;逸都国际挂牌量也几近腰斩,目前仅余33套在售,总价260-420万。



·高新实验小学·


高新实验小学对口小区主要有中海名城、神仙树大院、银都花园、紫荆核动力院宿舍、南方半岛花园、新里维多利亚公寓、好莱坞商业广场等,其中中海名城、神仙树大院、新里维多利亚公寓、银都花园小区交易较为活跃。


神仙树大院挂牌房源89套,套均价约370万,其中五期有小面积产品,总价较低,110万可上车;中海名城挂牌房源31套,套均价约440万,一期价格相对便宜,200万可上车;银都花园挂牌房源20套,套均价约330万;紫荆核动力院宿舍较便宜,套均价不到100万;好莱坞商业广场42万起即可上车。


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二手房指导价出台后,片区内往常挂牌房源量较多的神仙树大院、银都花园、新里维多利亚公寓、中海名城等小区挂牌量和挂牌价基本无变化,银都花园甚至新增了10余套房源。



·益州小学·


益州小学对口小区有华润凤凰城、中海兰庭、复地雍湖湾、航天城上城、世龙广场、蜀都中心、东方希望天祥广场等20余个小区,以300-500万为主。


其中华润凤凰城挂牌房源105套,建面56-180㎡,总价160-950万,套均价约480万;中海兰庭挂牌51套,建面81-149㎡,总价270-670万,套均价约430万;世龙广场挂牌38套,建面56-140㎡(56-95㎡为主),总价160-550万,套均价约290万。


片区内两个比较有性价比的小区是绿地之窗大有智慧,绿地之窗建面54-98㎡,150万起步;大有智慧建面48㎡,总价145-170万。


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以片区内挂牌房源量较多的华润凤凰城中海兰庭来看,二手房指导价政策出台后,剔除已成交房源,两个小区挂牌房源量均大降,华润凤凰城仅余40套房源在售,中海兰庭仅余12套房源在售。



·蒙彼利埃小学·


蒙彼利埃小学对口小区有中洲锦城湖岸、天悦府、峰度天下、中环岛、新城国际广场,以300-500万为主。


中洲锦城湖岸挂牌房源28套,建面73-130㎡,总价330-600万,套均价约430万;天悦府挂牌房源25套,主力建面87-138㎡,总价360-650万,套均价约560万;峰度天下挂牌房源14套,主力建面77-138㎡,总价290-600万,套均价约350万,是该片区内性价比较高的楼盘。


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以片区内挂牌房源量相对较多的中洲锦城湖岸、天悦府、峰度天下来看,二手房指导价政策出台后,中洲锦城湖岸房源全部下架,天悦府仅剩高总价的3套房源在售,峰度天下仅剩4套房源在售,总价330-440万。


02

天府新区


天府新区开创了成都小学多校划片的先河,片区界限分明,学区概念较弱。由于大部分学校为新建学校,优质与否尚难下定论,但目前已有一些逐渐形成良好口碑的热门学区和学校,比如A区的华阳实验小学、天府四小,B区的天府三小,C区的元音小学、天府八小、天府七小,E区的天府一小


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天府新区学校地图及热门片区划片(点击查看大图)



·A区·


A区小学有天府新区锦江小学、华阳中学附属小学、天府新区第三中学附属小学、华阳实验小学西区、华阳实验小学、南湖小学北区、南湖小学、天府新区第四小学、美岸小学,关注度较高的有华阳实验小学和天府四小


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片区热门楼盘有奥园公园府邸、北辰南湖香麓、海伦印象、美城悦荣府、金茂光明城市、佳兆业君汇上品、远大中央公园、南湖春天、南湖国际社区等,挂牌房源较多的有南湖国际社区、佳兆业君汇上品和金茂光明城市


南湖国际社区挂牌房源507套,建面44-587㎡,各面积段产品都有,总价62-1200万,套均价约290万;佳兆业君汇上品挂牌房源217套,建面79-188㎡,总价165-510万,套均价约290万;金茂光明城市挂牌房源184套,建面56-231㎡,总价140-610万,套均价约260万。



·B区·


B区小学有天府三小、天府五小、天府十小、华阳小学、天府新区实验小学,关注度较高的是天府三小


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片区热门楼盘有恒大天府半岛、洛森堡、宏达世纪锦城、新鸿基悦城、复地御香山、阳光城半山悦、恒大名都、鑫苑鑫都汇等,挂牌房源较多的有恒大天府半岛、洛森堡和宏达世纪锦城


恒大天府半岛挂牌房源212套,建面67-295㎡,各面积段产品都有,总价155-600万,套均价约310万;洛森堡挂牌房源137套,建面64-146㎡,总价135-360万,套均价约210万;宏达世纪锦城挂牌房源116套,建面56-157㎡,总价140-400万,套均价约250万。



·C区·


C区小学有天府七小、天府八小、元音小学,关注度都较高。


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片区热门楼盘有麓湖生态城、和泓半山、融创玖棠府、蔚蓝卡地亚花园城、成都万达1号、首开龙湖云著、万科天府锦绣、保利和光屿湖、招商时代花园等,后几个项目暂未交房,二手房挂牌房源较多的有成都万达1号、蔚蓝卡地亚花园城、和泓半山


成都万达1号挂牌房源60套,建面98-162㎡,总价295-750万,套均价约410万;蔚蓝卡地亚花园城挂牌房源51套,建面140-465㎡,总价405-2000万,套均价约840万;和泓半山挂牌房源42套,建面247-400㎡,总价330-900万,套均价约530万。



·E区·


E区小学有天府一小、天府新区十一学校(小学部),其中天府一小关注度较高。


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片区热门楼盘有天投北鑫苑、中建华府锦城、德信弘阳湖畔云璟、鹿溪樾府、龙湖天境、龙光天瀛等,后几个项目暂未交房,二手房有挂牌的项目和房源量均比较少。


天投北鑫苑挂牌14套,建面100-183㎡,总价340-765万,套均价约510万;中建华府锦城挂牌10套,建面73-143㎡,总价260-650万,套均价约370万。


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综合来看,成都二手房指导价政策出台后,各片区的各楼盘二手房源挂牌量均有不同程度的减少。但A、B片区内的住宅房源以高性价比刚需产品为主,有不少小户型产品,价格较低,二手房指导价的出台对市场影响较小


C、E片区内的住宅房源以大户型改善房源为主,价格较高,不少房源超过官方指导价,导致房源全部下架。天府总部商务区板块(小学C区)目前挂牌房源较少,仅和泓半山还有些许房源,兴隆湖板块(小学E区)基本无房源在售,可见手房指导价的出台对C、E片区市场影响较大


7月2日,2021年天府新区小升初政策出炉,与去年相比有一定调整。值得关注的是新C区,汇集了天府新区3大核心板块——麓湖板块、天府总部商务区和兴隆湖板块,对应元音中学、天府新区十一学校、天府新区湖畔路中学,看起来未来可期哦。


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注:本文挂牌房源量指今年以来该小区累计挂牌量,未剔除已成交房源及下架房源,数据仅供参考