1989生活分享网近期，成都市教育局发布了2021年成都中心城区各区域小学入学划片范围。上一期我们探讨了《主城25所优质小学 对口典型小区房源价格一览》，今天接着说城南。
城南的学区有意思，一个是优质学校迅速崛起、媲美锦江与青羊的高新南区，一个是走在教育改革前列的多校划片的天府新区。
01
高新南区
近年来高新区的学校在质与量上快速崛起，热门学校大多具有生源好、师资好、硬件好等特点，在关注度高的优质学校数量上甚至超过锦江区，包括泡小天府校区、蒙彼利埃小学、锦晖小学、益州小学、锦城小学、芳草小学南区、七中附小、霍森斯小学、高新实验小学、市教科院附属实验学校东区等，其中一半在“高五”（高新五区）。
高新南区学校地图及热门片区划片（点击查看大图）
随着学校口碑的走高，划片内的二手房价也一路上涨，挂牌价涨到四五万。而在5月，成都出台了部分区域二手房源指导价《首发！成都15个热门板块二手房价地图》，包含高新南区28个小区。目前指导价政策出台已满月，现在市场又是如何？
·泡小天府校区·
泡桐树小学天府校区对口小区主要有中海九号公馆、中海城南华府、中海城南一号、西派国际、天府世家、南苑、中航国际交流中心、中国华商金融中心、高盛金融中心、天府欣苑等。
中航国际交流中心有40㎡左右的小户型产品，上车门槛相对较低，总价210万起，其他大部分小区总价在600-800万之间。
图片截自贝壳找房网，片区界限为手工绘制，图中数据未剔除商业、车位等，数据仅供参考（下同）
之前片区内挂牌房源较多的小区有中航国际交流中心、中海城南华府、奥克斯广场，因大部分小区挂牌单价在4-5万元/㎡，高于最高指导价39300元/㎡，目前片区热门楼盘住宅房源基本全部下架，成交也比较惨淡。
·锦晖小学·
锦晖小学对口小区有长城半岛城邦、天府长城、凯丽滨江花园、泰和佳园、礼顿山1号、天府名居、御府花都、银泰泰悦湾、招商大魔方、复地金融岛、鑫信合中心等。
片区内二手房价跨度较大，总价以300-400万为主，但600-700万的也不少，其中天府长城图南多有不少46-90㎡小户型产品，总价190万起就能上车，而天府长城其他组团基本在400万级。
以片区内挂牌房源量较多的长城半岛城邦和天府长城小区来看，二手房指导价政策出台后，长城半岛城邦挂牌房源量基本被砍掉2/3，目前仅余18套在线，总价500-1000万；天府长城房源量减半，目前余48套在售，总价180-510万。
·锦城小学·
锦城小学对口小区主要有南城都汇、时代晶科名苑、融城理想、理想中心等，以南城都汇、时代晶科名苑为主。
片区二手房挂牌价主要在300-400万区间，其中理想中心有少量商改住产品，建面40-50㎡，上车门槛100万起。
以片区内挂牌房源量较多的南城都汇和时代晶科名苑来看，二手房指导价政策出台后，南城都汇挂牌房源量减少了280套左右，目前仅余198套在售，大部分房源总价在270-500万区间；时代晶科名苑则与之前相差不大，目前仍有84套挂牌。
·芳草小学南区·
芳草小学南区对口小区主要有中海翠屏湾、叠翠峰、桐梓林壹号、公馆1881、新南中心、城市春天等，以中海翠屏湾、叠翠峰为主。
片区二手房挂牌价主要在200-400万区间，其中叠翠峰性价比较高，该小区有类公寓设计的住宅产品，建面40余㎡，总价较低，120万起即可上车。
以片区内挂牌房源量较多的中海翠屏湾和叠翠峰来看，二手房指导价政策出台后，剔除已成交房源，两个小区挂牌房源量较之前均减少了10多套，价格变化也不大，整体影响较小。
·成都七中附小·
七中附小对口小区以东苑为主，尤其是东苑A-D区挂牌较为活跃，另外还有一些相对比较老的小区如桂溪苑、长桂源、长鸿苑、三瓦窑街208号。
东苑A-F区套均价在400万左右，东苑锦江派因户型较小（主力建面62-82㎡），总价可控，性价比相对较高，在260-300万区间。
二手房指导价出台后，东苑挂牌房源量几近减半，目前余64套房源在售，整体价格变化不大。
·霍森斯小学·
霍森斯小学对口小区有凯德世纪名邸、万科公园5号、中国铁建西派澜岸、天府长岛等，但目前有房源的只有凯德世纪名邸。该小区挂牌套均价约370万，主力建面69-113㎡，上车门槛270万。
二手房指导价出台后，凯德世纪名邸挂牌房源量骤降，从之前近50套到目前仅余10套在售，总价变化不大，以270-360万为主。
·市教科院附属实验学校东区·
成都市教科院附属实验学校东区对口小区有保利心语花园、逸都国际、合能璞丽、时代晶座（高新）、仁美大源印象、锦城南府猫先生、艺家CLASS、嘉祥瑞庭南城等。
保利心语挂牌房源87套，主力建面75-145㎡，套均价约440万，一期价格相对便宜，200万可上车；逸都国际挂牌房源69套，主力建面81-120㎡，套均价约300万；合能璞丽挂牌房源21套，主力建面64-89㎡，套均价约350万；时代晶座（高新）挂牌房源36套，主力建面66-97㎡，套均价约240万。片区准入门槛较低的是艺家CLASS，200万起可上车。
二手房指导价出台后，片区二手房源量最多的保利心语挂牌房源量大降，从之前87套到目前仅余5套在售，总价280-450万；逸都国际挂牌量也几近腰斩，目前仅余33套在售，总价260-420万。
·高新实验小学·
高新实验小学对口小区主要有中海名城、神仙树大院、银都花园、紫荆核动力院宿舍、南方半岛花园、新里维多利亚公寓、好莱坞商业广场等，其中中海名城、神仙树大院、新里维多利亚公寓、银都花园小区交易较为活跃。
神仙树大院挂牌房源89套，套均价约370万，其中五期有小面积产品，总价较低，110万可上车；中海名城挂牌房源31套，套均价约440万，一期价格相对便宜，200万可上车；银都花园挂牌房源20套，套均价约330万；紫荆核动力院宿舍较便宜，套均价不到100万；好莱坞商业广场42万起即可上车。
二手房指导价出台后，片区内往常挂牌房源量较多的神仙树大院、银都花园、新里维多利亚公寓、中海名城等小区挂牌量和挂牌价基本无变化，银都花园甚至新增了10余套房源。
·益州小学·
益州小学对口小区有华润凤凰城、中海兰庭、复地雍湖湾、航天城上城、世龙广场、蜀都中心、东方希望天祥广场等20余个小区，以300-500万为主。
其中华润凤凰城挂牌房源105套，建面56-180㎡，总价160-950万，套均价约480万；中海兰庭挂牌51套，建面81-149㎡，总价270-670万，套均价约430万；世龙广场挂牌38套，建面56-140㎡（56-95㎡为主），总价160-550万，套均价约290万。
片区内两个比较有性价比的小区是绿地之窗和大有智慧，绿地之窗建面54-98㎡，150万起步；大有智慧建面48㎡，总价145-170万。
以片区内挂牌房源量较多的华润凤凰城和中海兰庭来看，二手房指导价政策出台后，剔除已成交房源，两个小区挂牌房源量均大降，华润凤凰城仅余40套房源在售，中海兰庭仅余12套房源在售。
·蒙彼利埃小学·
蒙彼利埃小学对口小区有中洲锦城湖岸、天悦府、峰度天下、中环岛、新城国际广场，以300-500万为主。
中洲锦城湖岸挂牌房源28套，建面73-130㎡，总价330-600万，套均价约430万；天悦府挂牌房源25套，主力建面87-138㎡，总价360-650万，套均价约560万；峰度天下挂牌房源14套，主力建面77-138㎡，总价290-600万，套均价约350万，是该片区内性价比较高的楼盘。
以片区内挂牌房源量相对较多的中洲锦城湖岸、天悦府、峰度天下来看，二手房指导价政策出台后，中洲锦城湖岸房源全部下架，天悦府仅剩高总价的3套房源在售，峰度天下仅剩4套房源在售，总价330-440万。
02
天府新区
天府新区开创了成都小学多校划片的先河，片区界限分明，学区概念较弱。由于大部分学校为新建学校，优质与否尚难下定论，但目前已有一些逐渐形成良好口碑的热门学区和学校，比如A区的华阳实验小学、天府四小，B区的天府三小，C区的元音小学、天府八小、天府七小，E区的天府一小。
天府新区学校地图及热门片区划片（点击查看大图）
·A区·
A区小学有天府新区锦江小学、华阳中学附属小学、天府新区第三中学附属小学、华阳实验小学西区、华阳实验小学、南湖小学北区、南湖小学、天府新区第四小学、美岸小学，关注度较高的有华阳实验小学和天府四小。
片区热门楼盘有奥园公园府邸、北辰南湖香麓、海伦印象、美城悦荣府、金茂光明城市、佳兆业君汇上品、远大中央公园、南湖春天、南湖国际社区等，挂牌房源较多的有南湖国际社区、佳兆业君汇上品和金茂光明城市。
南湖国际社区挂牌房源507套，建面44-587㎡，各面积段产品都有，总价62-1200万，套均价约290万；佳兆业君汇上品挂牌房源217套，建面79-188㎡，总价165-510万，套均价约290万；金茂光明城市挂牌房源184套，建面56-231㎡，总价140-610万，套均价约260万。
·B区·
B区小学有天府三小、天府五小、天府十小、华阳小学、天府新区实验小学，关注度较高的是天府三小。
片区热门楼盘有恒大天府半岛、洛森堡、宏达世纪锦城、新鸿基悦城、复地御香山、阳光城半山悦、恒大名都、鑫苑鑫都汇等，挂牌房源较多的有恒大天府半岛、洛森堡和宏达世纪锦城。
恒大天府半岛挂牌房源212套，建面67-295㎡，各面积段产品都有，总价155-600万，套均价约310万；洛森堡挂牌房源137套，建面64-146㎡，总价135-360万，套均价约210万；宏达世纪锦城挂牌房源116套，建面56-157㎡，总价140-400万，套均价约250万。
·C区·
C区小学有天府七小、天府八小、元音小学，关注度都较高。
片区热门楼盘有麓湖生态城、和泓半山、融创玖棠府、蔚蓝卡地亚花园城、成都万达1号、首开龙湖云著、万科天府锦绣、保利和光屿湖、招商时代花园等，后几个项目暂未交房，二手房挂牌房源较多的有成都万达1号、蔚蓝卡地亚花园城、和泓半山。
成都万达1号挂牌房源60套，建面98-162㎡，总价295-750万，套均价约410万；蔚蓝卡地亚花园城挂牌房源51套，建面140-465㎡，总价405-2000万，套均价约840万；和泓半山挂牌房源42套，建面247-400㎡，总价330-900万，套均价约530万。
·E区·
E区小学有天府一小、天府新区十一学校（小学部），其中天府一小关注度较高。
片区热门楼盘有天投北鑫苑、中建华府锦城、德信弘阳湖畔云璟、鹿溪樾府、龙湖天境、龙光天瀛等，后几个项目暂未交房，二手房有挂牌的项目和房源量均比较少。
天投北鑫苑挂牌14套，建面100-183㎡，总价340-765万，套均价约510万；中建华府锦城挂牌10套，建面73-143㎡，总价260-650万，套均价约370万。
综合来看，成都二手房指导价政策出台后，各片区的各楼盘二手房源挂牌量均有不同程度的减少。但A、B片区内的住宅房源以高性价比刚需产品为主，有不少小户型产品，价格较低，二手房指导价的出台对市场影响较小。
而C、E片区内的住宅房源以大户型改善房源为主，价格较高，不少房源超过官方指导价，导致房源全部下架。天府总部商务区板块（小学C区）目前挂牌房源较少，仅和泓半山还有些许房源，兴隆湖板块（小学E区）基本无房源在售，可见手房指导价的出台对C、E片区市场影响较大。
7月2日，2021年天府新区小升初政策出炉，与去年相比有一定调整。值得关注的是新C区，汇集了天府新区3大核心板块——麓湖板块、天府总部商务区和兴隆湖板块，对应元音中学、天府新区十一学校、天府新区湖畔路中学，看起来未来可期哦。
注：本文挂牌房源量指今年以来该小区累计挂牌量，未剔除已成交房源及下架房源，数据仅供参考
