1989生活分享网关键词：下滑2.4%，连跌，6万库存。
作为湾区的城市之一，惠州的楼市发展，一直是热度不减。说实话，惠州的发展，远没有惠州的楼市那么快速。如果要说环境，惠州绝对是一个值得居住的好地方，客家人多，沿海城市，风景优美，海岸线长。
惠州的楼市，从深圳的购房客说起。靠近深圳的西部，长期以往受到深圳，东莞的购房客热捧，把房价炒起来。
那么，咱们先看一下惠州当下的楼市概况；
根据安居客的数据，目前在售的二手房均价是，10432元/平，下滑2.4%。
具体各区县房价如下：
惠城，10520元/平。惠阳，10852元/平。
罗，7361元/平。惠东，8547元/平。
龙门，10487元/平。仲恺，8748元/平。
大亚湾，9857元/平。
从房价走势图看出，从2月开始，惠州的房价从11026元/平，开始下滑，连续下滑3个月，可谓是楼市冰冷，跌跌不休。
其中，有6个区域房价上涨，有一个区域房价保持不变。从地理房价图分析，西部区域的房价较高，特别是大亚湾的。
惠州的问题在于，前期被炒得太高，像大亚湾的房价，高峰期被炒到1.5万一平，部分房源超过两万一平。但是疫情之后，失业潮来临，很多房子断供，购房客也大大减少，现在那边的房价回到了一万出头。
就拿龙光城附近来说，周边的楼盘，跌破一万的大把，不少挂牌8千一平，如果按照最高峰来算，那么腰斩盘就出来了。
那么，为什么惠州的楼市突然跳水？未来的楼市走向又是如何？
主要看以下几点；
1，深圳购房客退出。自从指导价出台后，深圳的房价就下滑，那么隔壁的兄弟惠州楼市，也跟着下滑不少。加上疫情这段时间，封城封路，失业人员多，很多炒房客开始按兵不动，造成惠州楼市供过于求，下滑严重。惠州的楼市，主要是靠外地购房客撑起来的，均价一万是正常水平，之前高达1.5万一平，确实是水分很多。
2，库存大。根据房产网数据，目前在售的二手房挂牌量高达5万套，算了安居客，贝壳网等平台的数据，至少有超过6万套的库存。然而根据去年的成交量推算，每个月才3千套左右的成交量，那么要消耗这6万的库存，需要32个月。去库存周期太长，去库存压力太大。
值得注意的是，这只是二手房的数量，算上新房，新楼盘，以及待开楼盘的数量，那么惠州的去库存压力更加大。因此，多空对决下，这6万的库存何去何从？
3，房价调控的影响。这个全国都面临的调整，房住不炒是永远的基调，房价调控一定的围绕这个主题展开。这个消息拍醒很多购房者，特别是炒房客，让他们知道，过去闭着眼睛买房致富的时代，已经一去不复返了。惠州也是受到这样的影响。
加上，惠州是工业城市，外来人口比较多，在房价的调控下，很多炒房客购房者开始撤退，从而造成楼市下滑。
综上，受到深圳楼市的影响，库存大，房价调控等等，都是阻碍惠州楼市发展的因素。所以，当下的楼市下滑是正常，未来的楼市走向，还是不确定性。因此，购房客要提高谨慎，避免再次被套。
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