济南全运村为什么房价那么高(济南房地产市场10年回顾)

今天我们来聊聊济南房地产市场的10年变化，济南房地产市场10年的时间，有8年在限购，可是房价愣是从5000元涨到了2万元，究竟是什么原因造成的呢？

我们把时间拉回到2011年，2011年的3月份推出了限购政策，主要是因为2008年美国发生的次贷危机引发全球经济倒退，所有的国家都开展自救，我们当时也推出了4万亿的基建计划，修建高铁、高速、飞机场等大型基建项目，拉动国内经济复苏，针对房地产市场也推出了相关政策，降低首付比例，贷款利率打折等，当时在济南首付20%就可以买房，所有银行的贷款利率都执行7折优惠，政策的红利刺激了大家的购房热情，短短两年多的时候，济南的房价从均价4000左右涨到均价9000左右，全运村的价格直接破万，市场热度持续高涨，政府开始对房地产进行政策干预，执行住宅限购政策。

2014年的7月10日济南正式解除限购，这轮限购发生了两个比较大的变化，一是市场不景气，大家的购房欲望非常低迷，开发商过得很艰难，出现了部分楼盘烂尾，开发商跑路的现象，二是全运会的召开带动了济南的知名度，提高了济南的城市定位，大品牌开发商开始进入济南，由于受当时的政策影响，多是选择通过收购本地开发商或与本地开发商合作的方式在济南开发项目

2015年，国家出台了多种政策支持房地产去库存，盘活存量房市场，济南的市场逐渐回温。2016年开始出现了抢房的现象，新房、二手房不能说一天一个价，也基本上是一周一价了。

2016年6月，济南执行多年的唯一土地熟化制修改了参与规则，允许除熟化人外的开发商进行投标，大开发商开始用自己的名义正式进入土拍市场，并展现了其资金实力，通过竞价将土地价格推到一个新高度，面粉贵过面包的现象出现，当时最有名的就是唐冶片区帝华的土拍，一夜之间，唐冶在售楼盘全部暂停销售，酝酿涨价，后续万科在奥体中路的土拍中，刷新了区域地价，再次刺激了市场热度，同年国庆节期间政府再次出台了限购政策，2017年房价再次翻倍，达到2万元，此价格在随后时间内来回波动，维持到今天。

10年时间，两次限购，房价上涨都是在两次调整时期发生了大的变化，结论就是大家不要过多地迷恋专家的建议，多留意政策就好了。