天河珠江花城,又红了!
上周,珠江花城开放全新示范区,超万人涌入,3小时来访超1000组,燃爆了广州楼市!现场人潮涌动,到访人次络绎不绝,现场处处是“人从众”的火爆场面,再一次印证了珠江花城备受市场认可,是广州顶级红盘。
其实从诞生到现在,珠江花城一直是顶级流量的代名词。
2018年珠江花城首开,创下了“五位客户抢一套房,半小时内售罄”的销售神话,一面世,即传奇。二期首开时,短短3小时迅速宣告售罄,揽金达13亿元,堪称“现象级开盘”,刷新天河楼市纪录。
2020年揽金60亿问鼎天河销冠。2021年四期首开5分钟,近九成去化。珠江花城每一次开盘或加推,皆能引发这座城市的骚动,造就“花城现象”。
实拍图
它处于矜贵且热抢的天河
珠江花城,位于广州最具价值的区域之一——天河。
天河连年供应稀缺,近6年仅供应5宗地块。2020年天河牛奶厂地王诞生,成交楼面价约5.1万元/㎡。
今年第三轮土拍的沥青厂地块,距离珠江花城直线距离仅400米,成交楼面价高达约3.9万元/㎡,此前已备受关注,业内人士判断,未来售价预计达到8万~10万元/㎡!
在土拍利好辐射下,珠江花城价格未来突破10万也是大势所趋,或者只是时间问题!
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2020年-2022年上半年,天河区二手市场网签了超3.7万套,排中心六区第一,二手房网签量在中心六区中占比高达23%,意味着六区中每网签五套二手房,就有一套来自天河区。
换房是广州当下最重要的购房主力,并且换房都是换更好的地段。天河的二手成交是中心区里更活跃的,说明市场在投票:天河的房子更抢手。
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受限价影响,珠花目前售价6万-7万元/㎡,看同板块的牛奶厂,二手成交价高达9万-11万元/㎡,一手刺破14万元/㎡。而珠江花城一手新盘还没去到牛奶厂二手价,超典型的一二手倒挂,尚处价格洼地。
天河价值,造就珠江花城无限可能。
它处于天河价值新高地—天河智谷
产业发展是长线价值逻辑。珠江花城所在的天河智谷板块,扼守于广州第三中轴之上,是广深港澳科技创新走廊的重要节点,更是广州的“至强大脑”,与国际金融城、琶洲连成轴线,或成为广州下一个十年的发展核芯。
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如今,天河智谷板块内已经有超2500家企业进驻,集聚网易、太平洋网络、小鹏汽车等科技龙头企业,以及约50家总部型企业。
根据规划,天河智谷将重点布局5G、高端软件、人工智能等高精尖产业,预计实现千亿级生产总值,新增17万个高质量就业岗位。
天河智谷区区域部分科技企业
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近年来天河智谷的价值有目共睹,珠江花城旁的牛奶厂地王,至今依然稳坐广州楼面价TOP3宝座。
随着高新科技产业和高精尖人才的不断涌入,将持续性释放产业和人口红利,大量精英人才汇聚带来的强劲购买力,相信天河智谷的未来可期。
珠江花城不仅自带约6200㎡幼儿园,以及约2400㎡双托儿所,社区内还配建了体育东教育集团均和小学,2021年9月已开学,据2021、2022年招生公告,其连续两年招生只面向珠江花城业主,生源纯粹。
体育东教育集团均和小学实拍图
均和小学和省一级名校体育东路小学同属于体育东教育集团,是体育东教育集团旗下四所核心校之一,与其他核心校共享师资和配套设施资源。
珠江花城是体育东教育集团核心校招生地段内难得在售一手楼盘,目前售价6万-7万元/平,住在珠江花城,临近珠江新城CBD核芯优质教育资源,性价比极高。
项目西北面约1km处则是百年名校执信中学天河校区(已开学)。执信中学为广东省10大名校之一,该校区是执信中学的第四个核心校区,采用高规格、高标准建设。
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据天河区2022年最新的招生方案,执信中学天河校区计划招生10个班,其中7个班面向体育东教育集团均和小学等珠吉街道内的公办小学。(具体招生政策以当年教育部门公布为准)
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所以说,珠江花城业主有机会实现体育东教育集团均和小学和执信中学连读,优质教育一站就近完成。
除教育资源外,珠江花城自带约2万㎡商业,华润万家、里享时光已开业,麦当劳已签约,天河图书馆茵德分馆已开馆,日常生活中的需求都能在家门口满足。
社区内配建10万㎡园林,拥有儿童活动空间、老年康养空间、环形跑道等全龄段设置。百米楼距,推窗揽景,园林美景悉数收藏。
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近年天河供地体量普遍较小,占地面积都在9万方以下。近期成交的燕塘地块占地约8.2万方,而沥青厂地块占仅约4.1万方,包括目前公示的吉山仓地块,规模也不及占地约30万方的珠江花城。
毫不夸张地说,天河未来很难再有能够媲美珠江花城的全能配套大城。
最近,珠江花城上新唯一紧靠山体景观的组团,离地铁、执信中学更近,商业体量也更大,拥有超6000平商业体量。
全新组团内拥约5.2万㎡中央花园,包含了约600米悦动跑道、超2500㎡全龄游乐园、近600㎡泳池,楼间距超140米,视野非常开阔。
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值得一提的是,珠江花城周边的配套也在不断完善。8月2日,在《广州市轨道交通线网规划(2018-2035年)》公示中,天河区新增地铁中提及一条期盼已久的路线——19号线。根据网传19号线的走向图,19号线拟会经过牛奶厂、广氮等天河智谷区域,与21号线交汇,构成天河东北部黄金十字,串联起天河智谷和金融城,是未来产业高地之间的人才交通大动脉。
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更重磅的还要数医疗配套的落地。近日,天河区建设工程项目代建局发布了中山大学附属第六医院(珠吉院区)勘察设计招标计划。
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院区拟选址天河智谷珠吉路以西、奥体横路以南,总投资估算约20.74亿元,落地后将为天河智谷片区增添优质医疗保障。
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建面约85万㎡的珠江花城,大城已成,叠加天河核芯地段、优质学府资源,更难有比肩者,未来价值空间也超越想象。
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建面约88㎡的天河3 1房创新户型
总价450万起
珠江花城建面约88㎡3 1房户型,始终以打造舒适乐居生活为理念,匠心臻筑每一平方米的空间,为置业者们带来宜居感极佳的优秀户型。
创新横厅空间布局,不可多得的南北通透 四开间朝南。该户型打造了约10米南向大开间,在同等面积尽享宽阔空间的情况下,还做到了真正的四面宽朝南,极致利用过道空间,实现南北对流,实现更好的通风和采光。
除此之外,横厅外的生活&景观阳台也丝毫没有浪费,约3.3米超宽视角满足您日常生活各类所需。
经典竖厅同样做到3 1房,市面上三房的面积打造出四房的空间效果。三开间朝南全明采光,外加进深约6米南向客厅搭配景观阳台,能最大限度采光。餐厨方面,厨房采用U型布局,直接连通餐厅。
除此之外,还贴心地为您预留冰箱位置。宽阔明亮的餐厅,设计动线流畅却不失温馨,能让您的日常三餐尽享于此。
珠江花城始终以提升客户人居体验为准,通过一系列细节的把控和空间的精细分配将建面88㎡横厅竖厅户型凝练到极致。
如果预算充足,也可关注目前在售的大户型产品,如建面约117㎡4 1房和建面约140㎡5房两厅两卫,价格在6万-7万元/㎡之间。
建面约117㎡带主套4 1房
总价仅700万起
三开间朝南、主卧配置衣帽间及独立卫浴、精细化的双阳台分离布置等,一系列细节的把控和空间的精细分配,更得不少买家的青睐!既满足三代同堂的居住需求,又契合家庭每一阶段的具体需求。
建面117㎡户型图
建面约140㎡带主套五房
总价仅860万起
放眼整个中心区,建面140平左右面积段,几乎没有五房产品可选,而且总价基本千万以上。珠江花城建面140㎡做到五房,并且总价控制在千万以内,实打实地降低了置换天河的成本,真正实现一步到位的一生之宅。
约16米南向大宽面,客餐厨LDK设计、生活&景观阳台,实现至优化的采光及清风入户;主卧还额外配备了阳光衣帽间,即使面对三孩家庭的需求也是面面具备。
建面140㎡户型图
背靠天河区,占位天河智谷,双教育资源,高性价比王牌户型……无论从资产避险角度还是居住价值,珠江花城的表现都可谓满分。总价450万起买天河3 1房,珠江花城是绝大部分购房者的至优之选。
珠江花城全民营销重磅来袭!
推荐新客奖励4-6万元/套(税前)
(具体推荐规则根据《珠实荟会员推荐购房规则说明》执行,活动时间及规则具体以现场公布为准)
新客成交100㎡以下奖励4万元/套(税前)
成交100㎡以上奖励6万元/套(税前)
非凡如你 等你来领!
备案名:珠江四季花园
商品房预售证:穗房预(网)字第20201371、20201372号
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