1989生活分享网“物业费我交了，但物业服务我没看到…”相信很多业主对这句话并不陌生。信息化越加透明的今天，物业管理水平的高低时刻牵动着广大业主的心，看似“平庸”的物业已经成为品质住宅中不可或缺的一环。
目前新乡楼盘的高层物业费大多在在1.2-2.18之间，洋房在2.28左右，商业在2.5左右，俗话说“一分钱一分货”，但在物业服务行业，却不完全是这样，部分收费服务品质好的物业收费并不算高，而部分收费高的小区，物业服务质量也并不突出。新乡7月20日的一场大暴雨，可谓是将楼盘物业服务的真实面罩揭下来，有受到业主投诉的，自然也有受到褒奖的。暴雨期间建业物业就备受广大业主的好评，后台也不乏大量称赞的留言。
仔细翻看会发现，建业项目的物业费在1.2-1.98元/㎡·月左右，洋房大多在2.28元/㎡·月，虽然价格幅度较大，但是不少居住在建业的业主表示建业的物业费还是匹配得上物业服务的。
提起建业，大家脑海中大多会想起“让河南人住上好房子”的slogan，从品牌知名度上来讲，“建业”这两个字，对新乡人来说已经是耳熟能详。建业地产在新乡已有19年时光，先后开发了建业壹号城邦、建业联盟新城、建业春天里、建业世和府、建业花园里、新飞建业府等多个项目，在新乡的口碑十分不错。
近期建业东敬府受到了众多购房者的热议，正所谓空口无凭，小区的好与坏还是需要实地探访之后，才能知道到底是否值得购买。小编也将通过实探建业东敬府周边其他已交付的建业项目，来进行真实的评价。
建业联盟新城
项目现场实拍图
1、小区概况：
所属区域：红旗区
小区位置：新东大道与东敬路交会处东500米路北
开发商：新乡建业吉利置业有限公司
容积率：2.2
绿化率：32%
车位配比：1:1
车位数：668
开盘时间：2018年12月29日
物业费：1.98元/㎡·月
交房时间：2014年8月31号一期别墅交房;2017年12月22-23日，二期洋房提前交付;2019年12月28-29日三期提前交付;2021年8月25-31日四期提前四个月交付。
探访时间：2021年9月29日
2、小区内部：
①门禁挑战：检测体温和刷卡
实探过程中，进入小区需刷卡。想进小区踩盘，可真的不容易，可能是小编带的相机设备太扎眼，入小区第一关就被保安拦下了，出师不利呀。
由于小编不是小区业主，门口保安对小编进行了详细盘查，核实清楚小编的来意，在出示了健康码和测量体温后才让其进入小区，这点还是值得肯定的，毕竟首先从第一防线上就比较严格，这样对于小区业主的安全也可以进行保障。
进入小区，映入眼帘的是小区偏新亚洲风格的住宅，小区道路两旁的草坪上插满了红色的国旗，整个小区都充满着喜迎国庆的欢乐氛围。小区楼栋外墙是灰白色加浅褐色，配色沉稳大气，干净整洁。
②小区环境：
走在小区中，给小编的第一感觉就是小区是典型的低密住宅。一眼看去小区绿化做得相当到位，给我的第一印象：安静私密。整个小区内部造景干净、整洁，道路和绿植的搭配也不是简单的堆砌，整体上很有设计感。
各个楼栋之间的楼间距还是蛮大的，后期居住起来不怎么影响采光。小区随处可见“爱护花草”、“绿地如此多娇，请勿沾花惹草”等温馨提示牌。
小区内部还贴有宠物豢养须知的提示，包含养犬需持有《养犬许可证》及《犬类免疫证》、宠物出户应有安全防护措施，禁止携带宠物犬进入儿童游乐园、老年人健身活动区等公共活动场所等，并且还有免费的宠物粪便垃圾贷，这点还是比较人性化设计的，同时也可以保障小区的环境卫生及业主的人身安全。除此之外，每个单元楼下还设有灭烟处，以此减少烟头乱扔的现象，避免因为小火苗造成的消防事故。
小区草坪处有多个喷淋系统水泵接合器、室外消火栓，接合器和消火栓上还彩绘着萌态可掬的小黄人，就连窨井盖上还画着可爱的卡通图案，就连小编也不由得感叹在贴心之余还保留了一颗童心。
小区单元楼是刷卡加人脸识别进入的，多个楼栋基本处于关闭状态。在这其中，也有部分楼栋还在装修阶段，所以个别单元楼的大门没有关闭。整体来看，小区单元楼安全性还是比较高的。
小编进入一栋在装修过程中开放的单元楼，去看了一下项目的电梯间与楼栋的内部大堂，电梯间比较整洁，楼道的距离不算拥挤，进去感觉很安静，隔音效果也可以。
一楼大堂墙上标有消火栓的使用方法、还有火警预报器，在该警报器上会清晰地显示具体楼层及户数的火警或首警预报。对于居住在该栋楼的业主来说，既是提醒也是预报，避免造成其他的不安全影响。
值得注意的小细节是电梯之间还配有卡通图案的身高参考图，就连电源开关处也贴有卡通贴画，超级有童趣，看了让人有一种温馨的感觉，心情大好。
探访当天，小编发现小区地上没有违停机动车和非机动车的情况，由此也可以看出来该小区是人车分流设计。
小区内部有一个娱乐的小广场，滑滑梯、秋千等各类儿童游玩器材都有，地面还贴心地铺设塑胶材质整体比较软，孩子在这里玩耍还是挺方便的。
小区整体的健身器材比较齐全，休闲的占地面积适中。除此之外，小区的健身器材还可以智能播报健身时间，这点对于许多业主来说，还是比较方便的。
值得注意的是，在建业联盟新城小区还有独树一帜的手绘墙，这是曾被央视网、人民日报表扬的网红大新的作品，大家有兴趣的可以去看看。美少女战士、中华小当家、名侦探柯南、蜡笔小新、灌篮高手、大力水手……童年时期大家耳熟能详的动画片，栩栩如生地展现在墙上，致敬大家已然逝去的80、90年代，满满的童年回忆杀，站在这里，小编仿佛闯进了动漫世界，童心爆发，脚步不自然的就慢下来。
小区还有极具美感的休息凉亭，灰白色搭配浅咖色，斜射过来的阳光阴影，在加上国风浓郁的雨伞，走进去瞬间会让人心情变好。
项目物业如果是与开发商同集团同品牌的，一般来说小区后期维护管理和协调一般会比较顺利，满意度较高。如果项目开发商在片区内有多个项目持续的开发，那么他们更依赖口碑，更看重产品品质和售后，项目也就更值得信赖。
建业联盟新城小区的物业公司是建业物业，建业物业自然不用多说，河南省物业公司中长期处于第一的位置，在新乡开发建设的多个小区对于建业物业也是褒奖居多，就连720暴雨期间，也有不少小区业主评论留言对其进行表扬，并且四期提前交付的四个月期间，还不收取物业费，由此也可以看出大品牌物业从业主角度出发，既贴心又人性化。
3、整体评价：
整体而言，小区在安保、环境卫生方面令人满意，项目楼间距较大，容积率也低。景观绿化很用心，橡胶跑道、手绘井盖，实用性暂且不谈，这份心思值得肯定。整个小区人车分流，对于老人和儿童来说，会比较安全。
但不可否认的是，小区楼下的底商还是有些少，生活氛围不太成熟。
建业东敬府
接下来我们来看一下紧邻建业联盟新城的建业东敬府，项目位于东敬路与镇中路交会处西北角，占地约128亩，容积率仅1.7，绿化率42%，建筑密度19%，建业东敬府产品主要以洋房和小高层为主。
建业东敬府共20栋住宅建筑，其中9层2栋(4个单元)、10层1栋(1个单元)、11层9栋(17个单元)、15层1栋(2个单元)、18层7栋(10个单元)；小高层均价7100元/㎡，洋房7800-8300元/㎡，小高层在售户型为106-141㎡，洋房在售户型为137-217㎡，预计交房时间为2023年12月底。
仔细看下来会发现，建业东敬府的体量还是挺大的。正所谓任何事情都需要用辩证的角度来看，凡事有利自然也有弊。
优点自然是说明了项目需要有实力的大品牌开发商来规划经营。在建筑质量，开发商资金实力，烂尾风险等方面都让购房者吃了颗定心丸。建业地产在2021年1-8月河南省房企销售面积和销售金额中均位列第一名，建业的建设开发实力还是值得信赖的，除此之外建业的品质也常被购房者称赞。
其次是社区面积大，可供开发的可供选择的户型也就比较多，对于购房者来说也就有了更多选择的可能性，也可以使此地块的优势得以充分发挥。
缺点就是大体量楼盘一般分多期开发，一般一期的施工周期为2—3年，后期施工周期长，一期已经交房入住，二期、三期还在建设施工，早期业主受到的噪音污染绝对会大大的降低生活质量。
关于购房者所关注的物业服务，因为目前建业东敬府还属于新盘销售项目还未到交房阶段，所以我们只能参考其他已交房的建业项目的物业表现来进行参考。
最后，小编做一个小调查，在买房的时候，您会把物业费或者物业公司作为房屋质量的衡量标准之一吗，如果会，又大概是什么样的标准，我们后台留言见。
