1989生活分享网文/檀扒爷
之前深圳发布二手房指导价，结果就推广至全国，“得罪”了一大批业主，这次再出指导价，又要“逼疯”多少房东？
租金大减 房东心态怕不是要崩
图片来源：深圳市房屋租赁参考价格查询平台
澎湃新闻消息，深圳10月28日发布《深圳市2022年度房屋租赁参考价格》，覆盖全市范围内（不含深汕合作区）3786个商品住房楼盘、215个商务公寓楼盘以及318个统建楼楼盘，虽然不是全部纳入，但是覆盖面不可谓不广。
图片来自深圳市房屋租赁参考价格查询平台，可以看到除了每个行政区的均价之外，本次纳入的小区也是可以查询均价的。
所有区域中，南山最贵，住宅每月109一平的单价，比第二的福田区高了11块，是最便宜的坪山区单价的近3倍，虽然同为深圳，但是落差之大，令人咋舌。
那么这个价格和目前的市场价有多大区别呢？会不会和当初的二手房指导价一样，让业主头大？
这里就拿南山区举例，目前市场价参考来自于贝壳租房，找了两个小区，这边就简称A和B。
A在贝壳上的信息是单月租金16500，是一个2室2厅1卫的89平住宅，算一下大概是185出头的均价，同样是这个小区，在指导价平台上是每月164一平。
价差达到了21块一平，换成月租的话，每月少1900块，一年的话就要少掉将近2万3。
这个损失，貌似有点儿大呀......
B的话，贝壳上12500的月租，3室2厅2卫，100平左右，差不多125的单价，而平台上给的指导价则是110，每平每月少15，但是面积比较大，因此一年下来也少了1万8。
房客要乐了，房东头大了，心态要崩。
当然并不是所有的都会高于指导价，我还看到几个算下来比指导价低的，如果排除其他因素干扰的话，有的房东可能会光速涨价。
具体指导价是怎么计算出来的不清楚，不过很可能是区域内纳入的小区的一个均价或者中位数，因此就和二手房指导价主要冲击较高房价的小区一样，这个租金指导价也是在拿高租金开刀。
这样看，这次的新政策对深圳的房东，尤其是租金要的比较高的群体，不是很友善，但是对手头没那么宽裕却想留在深圳的人来说，是福音。
不过话又说回来，指导价的推行不可能一开始就见效，就像二手房指导价一样，光深圳本地就磨了好几个月，从不降，到中介玩两套系统看价，再到非常搞笑的水果密码显示价格，这个租金具体要花多久来推广，就很难说了，毕竟有的房租也是关系到房东按揭的，房租降了月供不会降对不对。
不知道房东和中介这次又能玩出什么花来。
租购并举 调整房租是躲不掉的
为什么深圳突然又搞出了一个租房市场的指导价机制呢？有一个二手房指导价来遏制房价疯涨还不够吗？
是的，不够。
房子本身就不是超市里随便可以买的物件，本身就不是人人买得起的，即便指导价限制了二手市场交易价格的整体涨幅，也并不妨碍很多人买不起房，这一点从全国人均可支配收入就可以看出来了，能用的就这么多，而均价上万的城市比比皆是，所以买不起，并不是很奇怪的事。
这也是为啥咱们国家打造了全球规模最大的住房保障体系，买得起的可以买，买不起可以租，再不行还有保障房可以申请，尽量符合所有人的需求，可以让人不用一辈子绑在一套房子上还贷，做点别的投资，消费消费。
因此租赁这一块，也是要好好培育和护理的，租金动不动涨一截，同样很劝退。
在近期的重要会议中，国家就再次强调了租购并举住房制度的重要性。
深圳这时候发出这样的新政策，应该就是对这个发展方向的回应。
来源：中经数据
2021年，深圳统计公报上显示常住人口达到了1768.16万人（其中户籍人口只有556万多），比起2011年多出了721万，户籍人口更是翻倍，可见深圳这十年来的发展中，外地人口起到的作用至关重要，他们的居住问题同样至关重要。
因此这个指导价从深圳这个以房价著称的城市开始，其实有着很多意义，先不论具体要多久才能真正产生效果，有同样需求的城市其实不少，光一线就还有三个，然后就是一大堆强二线什么的，这个机制应该是会向全国散播开来的。
希望越来越少的人因为房租太贵而放弃自己的理想。
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